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月初，广州地铁搞了个神户型，73平的3+1房暴打刚需市场，紧接着龙湖就盯上刚改/改善客的钱包了。
龙湖亚伦央璟颂，首推95、107、125、139平，全南向产品，预计4月中会开放实地样板房。
龙湖产品，一向是市场中比较大胆的，对岸的御湖境户型，属于阳台新规第一批中很惊艳的产品。
在其它开发商都在卷，如何在90平面积段，挤出更多房间时，龙湖只做了大3房，把面积让给了公区，面积去到约50平，还有约5.8米的阳台。
107A，横厅四房两卫，南北通透对流，阳台约6.8米，高层可以同时望珠江新城和江景
125平家居设计工作室，横厅四房两卫，布局和107的基本一样，但是整个面宽和尺寸变大了，尤其是主卧，大概率会设计独立衣帽间。
大概率首开1#和2#，都是32F的2T4和2T5，进度明显快很多，也就是所有户型都会在首期开卖。
其实，龙湖江景盘并不是奔着纯刚需做的，整个设计取向、园林、外立面，乃至周边环境和景观，都是相对改善的家居设计工作室。
连户型段都是95平起步，对于那些目标小户型，用超低总价，像花地湾、广钢类型的神盘，很明显龙湖亚伦央璟颂并不符合口味。
但对于，目标是更舒适的生活环境、景观，对日常生活有更多追求和社交的朋友家居设计工作室，龙湖亚伦央璟颂，就很对味了。
简单来说，龙湖亚伦央璟颂这个盘，很番禺的调性，很有OLD SCHOOL，对于老番禺人是有吸引力的。
说个冷知识，沙溪岛尖住宅群，楼龄15年内，100平以下的二手房，是0挂牌！
一方面，岛尖整体户型面积段比较大，新点的珊瑚湾畔都是叠墅、大平层、复式，100-200方在沙溪岛尖都算小户型了。
另一方面，少有100平以下小户型，像珠江花园、海怡花园楼龄都比较大了，也有很多不望江。
如果对标新盘，岛内在售新盘南天名苑，户型大，单价也不便宜，要去到6万+。
1、3+18地铁、自驾通勤方便，20来分钟时间，和珠江新城的绝对距离够近；
2、容积率2.5，低密江景盘，地块旁边没有高建筑，南北江景很通透，还能望到珠江新城；
