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　　如果你深入了解过招商雍境湾二期，你就会知道，他的规划大部分为整个合肥都难得的

　　，开发商在拿地以后，受容积率和利润率的影响，大部分会规划为小高层或者高层的产品类型，所以我们会看到很多小区，依然维持着大高层的设计，部分小区虽然有洋房的配置，但是楼栋数量极少。

　　洋房，意味着较少的户数、较低的密度、较小的公摊，这些优势，让早期住惯了大高层的购房者们，在改善的时候，甚至在首次置业的时候，就会把“洋房”列为首选项。

　　目前在整个合肥包河区市场，有洋房产品的项目屈指可数，代表项目为信达观棠和万科朗拾。而这两个项目起步的面积段又太大，观棠起步143㎡家居设计工作室，朗拾起步155㎡，又让客户望而却步。

　　，这样得天独厚的容积率优势，让项目规划的基本是以10F洋房产品为主的社区。不仅如此，整个滨湖5.0卓越城板块，都限制容积率在1.8以下。

　　合肥330土拍新华拿下的雍境湾南侧需要精装销售的地块，容积率也只有1.6。慢慢往巢湖推进，容积率将在1.5左右。

　　家居设计工作室，也就是说这里以后全部是低密的环境和配套，日后必将成为滨湖圈难得的低密、品质住区；再加上整个板块

　　，雍境湾一期代建游园、二期代建约25.5亩公园绿地、旁边是泰山路中轴公园（直线米）、隔壁又是在建的卓越城体育公园（直线米），南边规划是卓越溪生态公园（直线里河生态走廊（直线米）...

　　，这些难得的特质，让雍境湾二期洋房，具备了公园洋房的气质，受合肥购房者的青睐，也便不那么意外了。02

　　除了洋房产品稀缺以外，招商雍境湾二期的热销，还源于卓越城板块的发展前景也保持着良好的势头。

　　卓越城东起圩西路，西至南淝河路，北起花园大道，南濒环湖北路，与滨湖省府东板块无缝接驳，总占地14.62平方公里——不管是规划面积还是地理区位，

　　。细看滨湖的发展，其实已经经历了4个时代，从启动区的1.0时代，到现在如日中天的省府4.0板块，滨湖走了10多年。

　　这10多年，滨湖一直都在向内发展，因为滨湖的地块实在是太多了，从环湖到金融，座座高楼平地起，房价也在节节攀升，板块的能级也在逐步提升，如今滨湖的门槛已经非常高了，总价350万以下在滨湖基本选不到房子。

　　。2023年土拍，我们看到滨湖将会供出10余宗地块家居设计工作室，基本都是滨湖的压箱底的存货，包括大家热烈关注的省府西、省府北、环湖等等。